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La demande de logements de qualité et durables dans les villes flamandes ne cesse de croître, tandis que l’espace disponible reste limité et qu’une partie du patrimoine existant demeure sous‑utilisée. Dans ce contexte, l’importance de la réaffectation de biens existants en environnements résidentiels contemporains ne fait que croître.

Dasmus, un promoteur immobilier flamand fondé en 2023, s’inscrit dans cette évolution en se consacrant à la rénovation et à la reconversion de biens résidentiels vieillissants. Avec un focus sur la réaffectation en milieu urbain, l’entreprise transforme ces bâtiments en projets résidentiels durables, en accordant une attention particulière à la qualité de vie, aux performances énergétiques et à l’architecture.

À travers une campagne de crowdfunding sur la plateforme Bolero, Dasmus fait appel à des investisseurs particuliers afin de financer le développement de ses activités. Par le biais d’une émission obligataire, l’entreprise souhaite lever jusqu’à 220 000 €.

La stratégie de Dasmus repose sur une conviction claire : le patrimoine immobilier existant offre aujourd’hui des opportunités significatives pour répondre à l’évolution des besoins en matière de logement. Plutôt que de rajouter de la pression sur les espaces, l’entreprise privilégie la revalorisation de bâtiments existants en leur donnant une nouvelle fonction.

Les biens vieillissants ne sont pas uniquement modernisés sur le plan technique et énergétique, mais également réaménagés en espaces de vie contemporains. Une attention particulière est notamment portée à la luminosité, à la qualité de vie et à l’intégration dans l’environnement urbain. Les projets sont volontairement diversifiés et s’adressent à différents groupes cibles, allant des primo‑acquéreurs et des familles aux étudiants et investisseurs. Cette approche permet à l’entreprise de répondre à des tendances telles que la réduction de la taille des ménages et la demande croissante d’unités de logement compactes dans les centres urbains.

Dasmus assure en interne l’ensemble du processus de développement, de l’acquisition et de l’analyse de faisabilité à la conception, l’obtention des permis, la réalisation et la commercialisation finale. Grâce à cette approche intégrée, l’entreprise conserve la maîtrise du calendrier et des coûts de ses projets, en collaboration avec un réseau de partenaires et d’entrepreneurs spécialisés. Elle s’appuie également sur des outils digitaux afin d’optimiser l’organisation de ses processus.

Une caractéristique de la méthode de travail de Dasmus est que les projets sont, en principe, commercialisés uniquement après leur achèvement. Cette approche permet de mieux s’adapter aux conditions de marché au moment de la vente ainsi qu’aux éventuelles évolutions de prix durant la réalisation.

Cette campagne vous offre la possibilité d’investir dans une obligation d’une durée de 36 mois, avec un taux d’intérêt annuel brut de 8,35 %* (soit 5,85 % net). Les intérêts sont versés annuellement, tandis que le capital est remboursé en une seule fois à l’échéance finale (structure bullet).

Il est possible d’investir à partir du 28 mai 2026, à partir de 100 € et avec un maximum de 2 500 € par investisseur. Le montant cible de la campagne s’élève à 220 000 €.

Comme pour tout investissement, il est important de tenir compte des risques potentiels. Nous vous recommandons donc de lire attentivement le document d’informations essentielles avant de prendre une décision. Par votre participation, vous contribuez à la réalisation de projets de rénovation résidentielle dans les villes flamandes.

*Les intérêts bruts sont soumis à un précompte mobilier de 30 % pour une personne physique moyenne résidant en Belgique.

Investir dans des projets de crowdfunding comporte des risques, notamment celui de perdre tout ou partie de l'argent investi. L'investissement n'est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil. Il n'est pas non plus couvert par les systèmes d'indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil. Investir par crowdfunding comporte des risques. En cas d’insolvabilité de l'entreprise (dans le cas d’une faillite par exemple), l’investisseur peut perdre tout ou partie de sa mise. Les obligations ne peuvent pas être vendues avant l'échéance finale.